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im体育平台区义坊片区土地征收成片开发方案(2022年)(征求意见稿)公示

发布时间:2022-06-10 14:40:36来源:im体育平台区人民政府浏览量:字体:

根据新《土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)以及《江西省人民政府办公厅im体育平台执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)相关规定和要求,我区组织编制了《im体育平台区义坊片区土地征收成片开发方案(2022年)(征求意见稿)》,现将方案主要内容进行公示,征求社会公众意见。对该方案有意见或建议的,请在公示期内以书面、电话或电子邮件等法定形式向im体育平台自然资源和规划局im体育平台分局反馈。

一、公示期限

2022年6月10日至2022年7月10日

二、公示地点

im体育平台区人民政府官网

三、反馈方式

来信来访:im体育平台im体育平台区im体育平台大道899号im体育平台自然资源和规划局im体育平台分局

联系人:王云晖      联系电话:88609042

邮箱:970132678@qq.com

附件:im体育平台区义坊片区土地征收成片开发方案(征求意见稿)

im体育平台区义坊片区土地征收成片开发方案(2022年)

(征求意见稿)

    一、编制依据

成片开发是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区,由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条首次针对土地征收的

公共利益作出界定,明确军事和外交,能源、交通、水利等基础设施,科技、教育等社会公共事业,扶贫搬迁和保障性安居工程,确属必需的,可以征收农民集体所有用地。同时,考虑到我国正处于工业化、城镇化快速推进的时期,为了满足城市发展用地需求,在第四十五条第一款第(五)项规定符合条件的“成片开发”建设可以征收土地。

为保障我区经济和社会发展用地需要,维护被征收农村集体经济组织和农民的合法权益,节约集约用地,保护生态环境等。我区依据《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)和《江西省人民政府办公厅im体育平台执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)等文件要求,特编制《im体育平台区义坊片区土地征收成片开发方案》(以下简称“成片开发方案”)。

    二、基本情况

本次土地征收成片开发位于im体育平台区罗家镇,属im体育平台高铁东站周边片区,开发范围北至义坊路,西临志强路。成片开发范围总面积为6.8453公顷,其中拟征收土地面积3.3715公顷,涉及5个农村集体经济组织。具体情况如下表:


    三、成片开发的必要性

科学编制土地征收成片开发方案,有利于合理布局、统一规划、统一实施,实现区域土地综合开发、高效利用,能够规范有序地推进区域开发建设。

义坊片区的土地开发将促进区域经济发展,提升设施服务、产业发展、人口集聚、政策配套等支撑能力,是打造高铁东站周边片区成为生态优美、生活宜居、生产高效的产城融合发展示范区的重要助力。

根据相关规定,成片开发方案的编制需征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。充分尊重农民的意愿,确保农民的决策知情权和参与权,切实保障了被征地农民的合法权益。

    四、成片开发的合规性

本成片开发方案符合我区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城镇总体规划以及报批的城镇开发边界;不涉及占用永久基本农田、生态保护红线;不涉及占用自然保护地、一级保护林地、历史文化街区名镇名村等特定区域;不涉及土壤污染、疑似污染地块。成片开发范围不涉及占用采矿探矿权范围,位于地质灾害不易发区,未涉及法律法规规定不允许占用或开发的内容。

    五、土地用途及公益性用地分析

本次成片开发方案用地总面积6.8453公顷。其中:工业用地3.3715公顷,占比为49.25%;交通运输用地2.2350公顷,占比为32.65%;绿地与开敞空间用地0.9603公顷,占比为14.03%;陆地水域0.2785公顷,占比为4.07%。

本方案中涉及公益性用地包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域用地,共计3.4738公顷,占成片开发用地总面积的50.75%。符合文件要求。

    六、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,规范征地补偿程序,后期土地征收中应根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《im体育平台公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)等文件规定开展工作。

    七、结语

本方案符合《自然资源部im体育平台印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)和《江西省人民政府办公厅im体育平台执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)的要求,是落实im体育平台区国民经济和社会发展规划的具体措施,是我区经济可持续发展和改善居民生活条件的一项近期建设安排。方案总体可行。

    八、附图

1、地块示意图

2、土地利用现状示意图

3、控规示意图




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